**IMMEUBLE
Superbe duplex ayant bénéficié d'un entretien rigoureux et constant au fil des années. La propriété se distingue par sa qualité de construction, son excellent état général et les nombreux travaux d'amélioration réalisés par les propriétaires.


**TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS
Selon les informations fournies par le vendeur, des travaux majeurs ont notamment été effectués, incluant :

Réfection complète du solage;
Installation d'un drain français;
Entretien préventif et correctif effectué de façon régulière.

**EMPLACEMENT
L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de nombreux services et commodités, notamment :
Faculté de médecine vétérinaire de l'Université de Montréal;
Écoles primaires et secondaires accessibles à pied;
Commerces et services de proximité;
Accès rapide aux principaux axes routiers.

**REVENUS ET OCCUPATION
Les deux logements seront vacants lors de la signature de l'acte de vente, permettant à l'acheteur :

D'occuper l'un ou les deux logements;
D'établir de nouveaux baux;
D'ajuster les revenus locatifs selon les conditions du marché.


**TERRAIN ET AMÉNAGEMENT EXTÉRIEUR
La propriété est implantée sur un terrain de 489 m² (environ 5 264 pi²). La cour arrière a été soigneusement aménagée et offre un environnement intime et paisible comprenant :

Arbres matures;
Arbustes;
Fleurs et vivaces;
Espaces de détente.
Terrasse couverte

Une terrasse couverte permet de profiter pleinement des espaces extérieurs tout en bénéficiant d'une protection contre les intempéries.


**SOUS-SOL ET POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT
La propriété bénéficie d'une entrée extérieure indépendante donnant accès au sous-sol. Cet espace pourrait convenir à différents usages, notamment :

Bureau à domicile;
Espace professionnel;
Logement supplémentaire;
Espace intergénérationnel.

Toute utilisation autre que celle actuellement autorisée devra faire l'objet des vérifications nécessaires auprès des autorités compétentes et demeurera sous réserve de l'obtention des permis et autorisations requis.


**VÉRIFICATION DE L'ACHETEUR
L'acheteur reconnaît qu'il lui appartient de vérifier auprès de la municipalité tout projet d'aménagement, de changement d'usage ou d'ajout d'un logement supplémentaire avant la réalisation de tels travaux.